Anahtar teslim bir daire, “taşınmaya hazır” demektir. Ancak anahtarı elinize almadan önce yapacağınız birkaç saatlik kontrol, yıllarca sürebilecek küçük ama can sıkıcı sorunların önüne geçer. Bu rehberi iki bölümde hazırladık: satın almadan önce ve teslim alırken.
Satın almadan önce: belgeler ve sözleşme
Tapu türünü öğrenin
Henüz tamamlanmamış projelerde tapu genellikle kat irtifakı şeklindedir. Bina tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra tapu kat mülkiyetine geçirilir. Satın aldığınız dairenin tapu durumunu ve kat mülkiyetine geçiş takvimini mutlaka sorun.
Sözleşmenin şeklini kontrol edin
Tapu devri ileri bir tarihte yapılacaksa taraflar arasında genellikle bir satış vaadi sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik açısından önemlidir. Teslim tarihi, gecikme hâlinde uygulanacak hükümler ve ödeme planı açıkça yazılmalıdır.
Mahal listesini isteyin
Mahal listesi (teknik şartname), dairede kullanılacak malzemelerin listesidir: zemin kaplamaları, doğramalar, kapılar, vitrifiyeler, mutfak dolapları, ankastre cihazlar… Marka ve model bilgisi içeren ayrıntılı bir liste, teslimde neyi kontrol edeceğinizin de kılavuzudur.
Teslim alırken: oda oda kontrol listesi
Islak hacimler (banyo, WC, mutfak)
- Bataryaları açıp suyun basıncını ve sıcak suyu kontrol edin.
- Duş teknesi ve lavabolarda suyun gidere doğru aktığını, zeminde birikinti olmadığını gözlemleyin.
- Klozet rezervuarının sızdırmadığından emin olun.
- Dolap altlarında ve tesisat bağlantılarında nem izi olup olmadığına bakın.
Zemin ve duvarlar
- Seramikleri hafifçe tıklatın: boşluk sesi veren karolar, altının tam dolmadığını gösterebilir.
- Derz aralıklarının düzgün, parke birleşimlerinin kapalı olduğunu kontrol edin.
- Boyada lekelenme, çatlak ve rötuş izlerine gün ışığında bakın.
Kapı ve pencereler
- Tüm kapı ve pencereleri tek tek açıp kapatın; sürtme, sıkışma ve kilit sorunlarını not edin.
- Pencere fitillerinin ve ispanyolet mekanizmalarının sağlam olduğunu kontrol edin.
Elektrik
- Her prizi bir şarj aleti ya da priz test cihazıyla deneyin.
- Sigorta panosunda devrelerin etiketli olduğunu ve kaçak akım rölesinin bulunduğunu kontrol edin.
- Tüm aydınlatmaları ve zayıf akım tesisatını (internet, TV, interkom) deneyin.
Isıtma ve yalıtım
- Kombi ve petekleri çalıştırıp tüm odalarda ısınmayı kontrol edin.
- Cephede mantolama (dış ısı yalıtımı) uygulandığını ve pencere çevrelerinde boşluk kalmadığını gözlemleyin.
Ortak alanlar
Daireniz kadar binanın ortak alanları da önemlidir: asansörün ruhsat ve bakım etiketi, yangın merdiveni ve kapıları, otopark, sığınak, çöp odası, aydınlatma ve peyzaj. Site içi yolların ve otoparkın teslim tarihinde tamamlanmış olup olmadığını kontrol edin.
Teslimde istemeniz gereken belgeler
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân)
- Enerji Kimlik Belgesi (EKB)
- Ankastre cihazlar, kombi ve diğer ekipmanların garanti belgeleri ve kullanım kılavuzları
- Abonelikler için gerekli bilgiler (elektrik, su, doğalgaz)
Taşınmadan önce konutunuz için zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesini yaptırmayı da unutmayın.
Sonuç
Anahtar teslim daire almak, doğru belgeler ve dikkatli bir teslim kontrolüyle keyifli bir deneyime dönüşür. Bu listeyi telefonunuza kaydedin; teslim gününde size zaman ve gönül rahatlığı kazandıracaktır.
